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房屋轉貸,是指房主將原有房屋貸款轉至其他銀行或金融機構進行貸款交易的一種財務操作。這樣做的好處在於能夠獲得更有利的貸款條件,降低房貸利率,節省每月還款金額,並提前還清貸款。

房屋轉貸的好處有許多。首先,通過轉貸可以獲得更有利的貸款利率。隨著時間的推移,利率條件可能發生變化,銀行彼此競爭也可能改變利率。如果目前房貸的利率較高,貸款人可以選擇轉貸至其他提供更低利率的銀行,從而節省每月還款金額。

此外,轉貸還可以提前還清貸款。如果貸款人的經濟狀況有所改善且有足夠的資金,轉貸還可以提前清償原有的貸款。這樣做不僅能夠減少還款期限,節省利息支出,還可以減輕負擔,使房主能夠更快地擺脫債務。

至於申請流程,首先需要選擇一家提供有利貸款條件的銀行或金融機構。然後,貸款人需要填寫申請表,並提交所需的證明文件,例如身份證明、房產文件、收入證明等。銀行將對申請人的信用記錄進行評估,並核實房屋價值。

若通過評估和核實,銀行會提供一份貸款轉移協議,貸款人需要在規定時間內簽署該協議。之後,銀行將與現有貸款銀行協調,進行貸款轉移的程序,並向貸款人提供一份新的貸款合約。

在轉貸過程中,貸款人可能需要支付一些手續費或費用,如違約金、申請費等,具體情況需要根據不同銀行的政策而定。

總結而言,房屋轉貸的好處在於獲得更有利的貸款條件,降低房貸利率,節省每月還款金額,並提前還清貸款。申請流程包括選擇銀行、填寫申請表、核實證明文件和協調轉貸程序等步驟。這個過程可能需要一些時間和費用,但對於貸款人來說,這是一個值得考慮的選項來獲得更有利的貸款條件。

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房屋增貸提供了一個有力的手段,讓借戶能夠透過自己的房屋增值,獲取資金來提升生活品質。在目前的經濟形勢下,許多人選擇將資金投資在房地產,並希望能夠透過房屋增值來實現自己的夢想。

隨著時間的推移,房地產市場價格趨於上升,導致房屋增值成為現實。當房屋增值後,借戶就能夠重新評估自己的財務狀況,並決定是否需要額外的資金來改善生活品質。

通過房屋增貸,借戶可以利用房屋的價值來獲得資金,用於各種不同的用途。借戶可以選擇用資金來進行房屋裝修、擴建、或是購買一些昂貴的家庭設備,以提升自己和家人在家中的生活品質。

此外,借戶還可以選擇將房屋增值的資金用於其他用途,例如教育、旅遊或投資等。透過資金的運用,借戶能夠在房屋增值的同時,進一步擴大自己的資產和財富。

然而,在進行房屋增貸之前,借戶應該慎重考慮自己的財務狀況和還款能力。借戶應確保自己具備足夠的還款能力,以避免增加不必要的負擔和風險。

總而言之,房屋增貸是一個提升生活品質的有效方法。借戶可以善用房屋增值的機會,獲取資金來實現自己的夢想和目標,並在資產增值的同時,進一步擴大自己的財富。

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【聯合報/蘇詠智】

共有房屋貸款 香港影壇在1980年代流行的是都會喜劇或是成龍式動作片,俊男美女掛帥的浪漫愛情電影已經被認為「老土」、「過時」,連帶在被港片征服的台灣,文藝愛情片的行情也一落千丈,連曾經是代表巨星的林青霞、秦祥林、秦漢等都必須轉型。出人意表的是,居然有唯美派的文藝片在香港異軍突起、賣座突破千萬港幣,引起台灣一堆片商爭購發行權,這部片就是改編自香港著名女作家亦舒原著的「玫瑰的故事」。

提起華人區最知名的言情小說女王,台灣首推瓊瑤,香港則絕對是亦舒,亦舒來自個大家庭、本姓倪,科幻小說名家倪匡正是她的親哥哥,她很年輕就憑出色的文筆獲得重用,替著名的報刊、雜誌擔任娛樂記者,見過一堆大牌紅星,之後曾赴英國留學,返港後又做過編劇、新聞處官員、大飯店公關等,人生十分多采多姿。她筆下的男女感情並非建築在雲裡霧裡的空中樓閣,角色說話、處世大都現實世故,讀來自有一種與眾不同的快感。「玫瑰的故事」,顧名思義,講述美貌動人的黃玫瑰,雖然追求者不斷,卻經歷情傷而走過滄桑,女主角的分量極重,又需要有亮眼、迷人、從年輕到中年都極令人心動的魅力,除非最風靡影壇的女星,很難勝任,因此搬上大銀幕後由誰來扮演,自然是各方好奇的焦點。

當年的香港,浪漫文藝片並不看好,就算有亦舒名著的號召,也不見得能讓片商充滿信心。最早傳出要拍「玫瑰的故事」,是演而優則製片的徐楓,她的湯臣公司將與其他單位合作拍攝這部影片,相中在影壇紅得發紫的鍾楚紅,鍾楚紅美麗奪目,那時又正年輕卻不失性感、成熟的韻味,確實是許多人心目中完美的「黃玫瑰」。但她自己竟然曾表示,林青霞可能更適合來扮演。林青霞那時事業重心已漸漸移到香港,算是台灣女星西進後發展最成功者之一,明星丰采並未比在台灣拍攝愛情文藝片時黯淡,演技又變得更老練,只是年紀較鍾楚紅稍長,青春的感覺稍缺一些。

鍾楚紅性感亮麗,差一點就要主演「玫瑰的故事」。圖/報系資料照片

周潤發與張曼玉曾赴巴黎拍攝「玫瑰的故事」外景。圖/摘自imdb

正當媒體都在注意鍾楚紅接洽演出「玫瑰的故事」,此時導演定的是香港名影評人舒琪,男主角人選從周潤發、陳百強、張國榮等傳了一輪, 之後出現意外的發展,湯臣並沒有成功談下「玫瑰的故事」版權,由拍完「少女日記」的楊凡洽談成功,接下來主角人選就有異動,一度還差點真的要改成林青霞,剛巧她與秦漢傳舊情復燃,倘若彼此能再攜手,絕對是個噱頭,所以楊凡也不排除林青霞搭檔秦漢。其實林青霞在「玫瑰的故事」作者亦舒眼中,曾經是她心目中最美麗的女星,數度在文章中表達對林青霞的崇拜、仰慕,且她並非林青霞紅遍台港、東南亞後才被其巨星魅力征服,早在林青霞為了電影處女作「窗外」赴港宣傳,第一次與亦舒見面,她就留下超深刻的印象。

亦舒在文章中描述,自己本來就要到英國念書、行李都還沒整理好,萬般不情願一大早從香港島的家中過海到啟德機場接一位台灣來的新星,雖然早先已在試片室看過「窗外」,覺得林青霞很清秀很孤傲,心中仍是對這被指派的採訪充滿怨氣,只是礙於顏面不得發作。結果一見到林青霞走出機場,一端詳之下,頓時改變心意,感到不虛此行,從此成為忠實的霞迷,只覺得林青霞的漂亮不在五官之間,而是一切皆盡善盡美,即便日後又見到好些絕世美人,仍覺得林青霞最美,慶幸華人娛樂圈好歹有個林青霞。

林青霞美麗飄逸,曾被列入「玫瑰的故事」女主角人選。圖/報系資料照片

如此美麗的林青霞,扮演亦舒筆下的黃玫瑰,應該是沒得挑剔了吧?但楊凡多年後撰文寫道,自己問過亦舒,該找誰演黃玫瑰最好,她只告訴他一個名字:張曼玉,而且強調張曼玉不管演技如何,光是造型做好、站在鏡頭下,就能讓觀眾看得目不轉睛。那時的張曼玉,才20出頭,仍有可愛的小虎牙,是個標準的偶像美女,接到的角色難度都不算高,也沒人看出她有成為演技派的潛力,楊凡其實和張曼玉也曾有一段緣分,原來她剛從英國回香港,一面在連卡佛百貨童裝部服務,兼差當模特兒,一次被指派到楊凡的攝影工作室面試,楊凡一講這是要拍泳裝,張曼玉直接拒絕、表示自己不拍泳裝,就頭也不回離開。楊凡愣了一下,對她留下深刻印象,推薦施南生這個女孩,新藝城沒有把握住機會,張曼玉後來參加港姐選美,得到亞軍與最上鏡獎,自然而然簽進TVB與關係企業邵氏。

楊凡被亦舒點名張曼玉,也就找了張曼玉,3人碰面時,亦舒極力說服張曼玉接下黃玫瑰這角色,張曼玉到最後願意點頭,只要求片中的床戲、吻戲,她必須在「非主動」的立場。張曼玉那時表示合約、片酬她自己同意,簽了字就可以,楊凡為了禮貌起見,還是打了通電話給邵氏方逸華,方逸華坦言有很多人找張曼玉,她的片酬談得太低,要求加5萬港幣,差點楊凡就要換角,最後在各方好友的建議下,忍痛接受給張曼玉加價,男主角原本敲定周潤發演玫瑰的哥哥、劉德華演與玫瑰有感情的家明,因為後者沒能談妥,索性兩個角色都由前者擔綱。

「玫瑰的故事」曾在港台創下不錯票房。圖/摘自imdb

翻攝自民國75年大華晚報

「玫瑰的故事」紅遍香港,消息立刻傳到台灣,嘉禾等3家公司在爭搶,最後被台灣的學者影業給買下,安排在暑假黃金檔上映,主打年輕學生和情侶。 接下來又出現新的難題,港片當時在台上映一定是國語配音的版本,有時主題曲也連帶會換成國語版,倘若廣東歌沒有一併灌錄國語的版本,可能就會找新的國語歌來取代。「玫瑰的故事」港版主題曲是由甄妮演唱的「最後的玫瑰」,專門為片子打造,在香港的反應很好。甄妮在三廳愛情片最風靡全台的1970年代就是主題曲天后之一,本來若是「最後的玫瑰」由她重唱成國語版,自然是完美的安排,哪知道電影公司談妥和飛碟唱片合作,為「玫瑰的故事」打造新的國語版插曲,因此換成黃鶯鶯一人獻唱的多首歌取代,她的專輯「賭徒」順理成為「玫瑰的故事」國語版原聲帶,其中「留不住的故事」獲選為主題曲。

翻攝自民國75年大華晚報

在「玫瑰的故事」正式在台上映前,已先透過黃鶯鶯淒美的歌聲、搭配片中浪漫唯美的畫面,抓住了女學生和情侶的注意,上映後票房還不差,電影原聲帶也大熱賣,「留不住的故事」至今仍讓人難忘,但楊凡之後修復了「玫瑰的故事」,還找了謝君豪、蔡少芬重新為男女主角配音,國語版卻極難再尋,「留不住的故事」也只能成為資深台灣觀眾的回憶了。

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

政府整合負債,信用卡卡債整合的困擾



  • 債務整合,銀行協商還款,星展銀行前置協商,和潤車貸疫情
  • 台新債務整合,富邦銀行債務整合,國泰世華負債整合
  • 銀行債務整合,負債比過高可以債務整合嗎?
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  • 房屋借款是一個常見的財務方式,許多人因此實現了他們的夢想,無論是購買房產,進行大規模的翻修或是其他投資機會。但在選擇房屋借款時,理解利率和貸款選項是非常重要的。

    首先,利率是指貸款機構向借款人收取的費用。利率通常以年利率的形式表示,根據市場環境和個人信用評級的不同,利率會有所不同。一般來說,較低的利率將意味著貸款成本較低,但也需要注意貸款期限和其他附加費用。

    其次,了解貸款選項是非常重要的。有很多種房屋貸款選項可供選擇,如固定利率貸款和浮動利率貸款。固定利率貸款的利率在整個貸款期限內保持不變,因此借款人可以在整個期限內預測其每月還款金額。而浮動利率貸款的利率則會隨著市場環境的變化而波動,這意味著借款人的還款金額可能會有所變動。

    此外,還有其他一些貸款選項,如抵押貸款和無擔保貸款。抵押貸款通常需要借款人提供擔保,即抵押物,以獲得貸款。無擔保貸款則不需要提供擔保,但利率可能會更高。選擇最適合您需求和財務狀況的貸款選項是至關重要的。

    最後,在選擇房屋借款時,一定要與不同的貸款機構進行比較,了解他們的貸款利率、貸款條件和其他相關費用。記得評估自己的財務狀況和還款能力,以確保您能夠按時還款並避免逾期支付利息和處罰。

    房屋借款是實現許多人夢想的重要財務工具。通過理解利率和貸款選項,您可以做出明智的財務決策,確保自己的房屋借款計劃順利進行。


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