怡宇理財分享

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在購房過程中，房貸利率是重要的考量因素之一。無論是首購還是再購，爭取最低的房貸利率可以有效降低每月負擔，同時優化個人財務規劃。

首先，選擇信譽良好的銀行或金融機構是爭取最低房貸利率的關鍵。在選擇金融機構時，應評估其貸款利率、貸款條件和貸款評估流程。與多家金融機構進行比較和談判，可以提高爭取最低利率的機會。

其次，個人信用紀錄也是影響房貸利率的因素之一。良好的信用紀錄能夠讓銀行對貸款人產生更高的信任度，降低風險。在申請貸款前，應確保個人信用紀錄的完善與可靠性，並及時修復任何不良紀錄。進行貸款申請前，建議先取得自己的信用報告，確保沒有不必要的誤差。

第三，合理提高首付款額度也有助於爭取較低的房貸利率。首付款額度越高，銀行對借款人的貸款風險越少，因此可能給予更優惠的利率。儘可能提供更多的現金作為首付款，可以幫助降低貸款金額，同時減少利息支出。

最後，貸款期限也是影響利率的因素之一。通常來說，較短的貸款期限會有較低的利率，因為銀行風險較小，同時借款人也能更快地償還貸款。根據個人財務能力和計劃，選擇較短的貸款期限可能是一種更明智的選擇。

總之，爭取最低房貸利率是每個購房者都應該努力追求的目標。擁有良好的信用紀錄，妥善安排首付款，選擇合適的貸款機構和期限，都可以幫助我們實現更有效的財務規劃，降低房貸利率帶來的負擔。

房屋抵押借貸

理債型房貸,房貸計算方式,房屋首購貸款利率

房貸利率是指借款人向銀行或金融機構貸款購房時所需支付的利息。房貸利率直接關係到借款人的還款壓力和經濟負擔。影響房貸利率的因素很多，包括市場競爭、通貨膨脹率、中央銀行政策等。

首先，市場競爭是影響房貸利率的重要因素之一。當金融機構之間的競爭激烈時，它們往往會降低利率來吸引客戶。這對於申請房貸的借款人來說是一個好消息，因為他們可以選擇最具競爭力的利率。

其次，通貨膨脹率也會對房貸利率產生影響。當通貨膨脹率上升時，中央銀行可能會提高利率，以控制通脹。這樣做會使房貸利率上升，借款人還款壓力增加。然而，當通貨膨脹率下降時，利率往往會降低。

最後，中央銀行的政策也是房貸利率的重要因素。中央銀行通常根據經濟狀況調整利率，以應對通貨膨脹、就業和經濟增長等問題。當中央銀行將利率降低時，房貸利率也會相應降低，這對於借款人來說是一個良好的機會。

綜上所述，房貸利率是一個非常重要的因素，它影響著借款人的還款壓力和經濟負擔。借款人應時刻關注市場競爭、通貨膨脹率和中央銀行政策的變化，以便選擇合適且競爭力強的房貸利率。

房屋貸款條件

生活中心／綜合報導

大環境下與AI的興起，你是不是對生活憂憂鬱鬱、有氣無力，生怕一不小心轉職，結果卻不如預期？

▲根據最近的調查結果，求職搜尋標籤中，「接案」和「在家工作」的搜索量較過去大幅提升。（圖／赫綵設計學院提供）

與其等待老闆加薪，不如自己幫自己加薪

農曆新年已過，根據人力銀行的調查顯示，考慮「跨領域」和「轉職」的比例高達八成。許多工作者在領取年終獎金後發現收入增長不及工作量，或者因為工作內容不符期望而失去動力。有些人可能因微商興起而想嘗試創業以增加額外收入，因此開始思考是否要轉換跑道或展開斜槓新生活。

但 換工作並非易事，很多人再面臨後續問題時可能會感到困難而打退堂鼓，例如：「我不是專科怎麼辦」、「自學該從哪邊著手開始？」，突破這些自我懷疑，善用工具克服這些問題，即使是零基礎也絕對不算晚！

到處都能是我的辦公室，夢想成為數位遊牧

根據最近的調查結果，求職搜尋標籤中，「接案」和「在家工作」的搜索量較過去大幅提升。

經過疫情的洗禮，使得許多人開始嚮往不受地區限制、具有自由上班時間的在家工作模式。這種新興的工作模式我們稱之為「數位遊牧」。優勢在於不僅提供了更大的工作彈性，也減少了通勤時間和地點的限制，數位遊牧涵蓋的工作範疇廣泛，涵蓋了「設計」、「網路行銷」、「程式開發」、「文字內容」等。而「設計」，更是自由產業中薪資第一高的產業。

另一方面，AI議題自去年席捲全球，各品牌相繼搶搭這波熱潮，發佈與AI 結合的生成式工具。許多人會擔心自己的工作可能會被自動化或其他先進技術所替代。這種擔憂驅使著大家開始積極追求新技能，培養硬實力。增加自己在職場上的價值，不僅提高了就業安全性，同時也讓自己能從容應對未來不斷變革的科技，不用擔心被時間淘汰！

總和上述，「設計師」就成為了當下最理想的斜槓職業！

「我不是專科畢業，怎麼成為設計師？」

成為設計師並不一定需要具備專科學歷，更不一定要精通畫畫技能。設計領域涵蓋了多個不同的專業範疇，包括網站前後端軟體撰寫的「程式設計師」、品牌形象設計與視覺設計的「平面設計師」、遊戲角色或人物ID繪製的「繪畫動漫設計師」，以及居家裝潢與空間設計的「室內設計師」、裝置介面「UI／UX設計師」，甚至是網紅與自媒體經營需要的「影片剪輯師」與「攝影師」等。

專科出身並非成為設計師的唯一途徑，願意學習並不斷累積作品是更為重要的要素。擁有屬於自己的作品集，並在與客戶的溝通中累積實戰經驗，是進入設計產業的關鍵。這種累積的過程中，你將學到如何運用工具和技術，理解客戶需求，以及將創意轉化為實際的設計作品。

「化被動為主動：善用工具，不怕被AI取代，而是駕馭AI」

你印象中的設計師是不是總是在電腦前一整天，利用繪圖軟體一筆一畫的拉出所有的圖形及建模呢？

在去年，各品牌相繫搶搭這波熱潮，發佈與 AI 結合的生成式工具。AI 與設計的結合為設計師帶來了新的思維和工具。這些生成式工具，如 Adobe Firefly、Midjourney、Blockade Labs 等，讓設計師能夠更快速地生成圖像，節省了大量的時間和精力。透過 AI 的指令，設計師不再需要一筆一畫地製作所有元素，而是能夠迅速產出圖片，提高了工作效率，有助於設計師更全面地掌握作品的質量，同時激發更豐富的創意發想。

因此，學會善用 AI工具也是學習新技能的重要關鍵！

在家工作不是夢，即刻變身設計小天才

在設計領域，實際的實戰經驗往往比學歷更受重視。透過自主學習、參與專案或實習，建立自己的作品集和專業技能，將更有助於成為一位成功的設計師。所以，不論學歷背景如何，只要有熱情、學習的意願和不斷精進的心態，你就能夠在設計領域中找到屬於自己的位置。

如果你也想在家工作不出門、時間自由不倦怠，為自己的荷包增加額外收入，開起斜槓新人生。

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